美国纽约房价贵吗-乔治美置业的目标是建立一个基于坚强、真诚、承诺的个性化服务公司,用专业的知识,卓越的房地产专业经验,以及最1高的标准来服务大众,我们能够把服务最1高品质带给我们的客人。专注为华人在美国置业(买房、卖房、租房)提供标准化、全流程的优质服务!我们的目标是让置业流程更加简单、精准、高效、安全、放心!
投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、、等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最1好,而是要从两方面同时考虑。
美国房价也是有差异的,美国部地区房价相对便宜,但东部和西部沿海地区的美国房价则过高。在、、和纽约市,待售房屋价格上涨,早已抹去低利率的好处。在中位数价格的住房为67.98 万美元,若以贷款方式购买中位数价格的房子,一年至少要挣13.71 万美元。中位数价格的住房为48.3 万美元,居民需要年薪9.9 万美元才能供得起中位数价格的住房,纽约市中位数价格的住房为38.89 万美元,居民需要年薪将近9 万美元才能供得起中位数价格住房。市中位数价格的住房为40.62 万美元,居民需要年薪将近8.6 万美元才能供得起中位数价格住房。住房支出现在已成了美国家庭的第一大开支,不论是租房者还是拥有住房者都面临这种局面。可以看出美国房价也是高低不等。
地税(也叫房产税),税额高低根据所处州、县、市的不同而不同,大部分在售价的1%-2%区间内,但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整,税务局有专门的评估员。
房屋财产保险,因为美国的房屋大多是木制结构,易引发火灾,绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。
房屋管理费,如果买公寓或集合式住宅,通常会有物管费(association fee),用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的屋小区也有物管费。