大消费时代消费需求升级，特色化、差异化已是当下商业发展趋势，沈阳招商花园城相关干货）以其“趣商业”定位、多元化业态组合、个性化需求满足、屋顶花园的设计体验等，在白热化的商业项目竞争中脱颖而出，全方位打造集趣味、享受、欢愉体验为一体的一站式购物中心，诠释购物中心小而趣、趣而美的成。

　　招商花园城拥有7.6万平米的体量，汇聚双地铁、三轻轨、15条公交线，是沈阳目前罕有的交通枢纽型购物中心。花园城引入世界领先的tod商业模式（公共交通导向型发展模式），将交通枢纽与商业功能相互结合、整体规划，做到真正的站城一体mall，完美利用了现代交通枢纽的聚集效应和人流优势。

　　交通枢纽购物中心，目前国内外已有众多成功案例，位于的apm、广州的太古汇以及天河新天地购物中心、深圳的cocopark等，都是值得借鉴的成功典范。它们都充分利用交通枢纽优势，成功依靠“tod商业模式”刺激区域消费，拉动区域经济，促进商业发展。

　　商业地产正面临供应过剩的局面，购物中心一哄而上，面对商业地产日趋激烈的内部竞争，商业同质化无法满足人们差异化的消费需求。在市场逐渐饱和的压力下，拼体量时代已经过去，软成为商业项目核心竞争力之一。做到差异化、个性化，项目的特色、针对性，资源整合上的优势，已成为制胜关键。招商花园城如何在区域商圈内拉动全新盈利增长，找到合适的着力点？

　　招商花园城以“趣”为整体业态规划的重心，从所针对的目标客群出发，包括时尚青年、周边高端社区住户、商务办公人群等，构造趣乐荟萃，趣物天地，趣享生活，趣味美食、趣童王国等缤纷新趣业态，集零售、服饰、餐饮、亲子互动教育、休闲娱乐等于一体，打造沈阳首个“趣享悦活”全体验购物中心。

　　“趣味至上，非一般购物中心”，招商花园城不但集中各类趣体验业态，还在商场内部设计上充分结合呼应。科学动线规划、创意童趣中庭、集景观与休闲于一体的屋顶花园等，都成为项目的亮点所在。

　　从增量时代到存量时代，商业地产呈现一派繁荣的景象。奥体商圈作为沈阳崛起的极具发展前景的新兴市级商圈，已经拥有兴隆大奥莱、万达广场、亿丰不夜城等成熟运营商业项目，招商花园城作为后起之秀，如何规避同质化竞争，享有奥体商圈的人流客流？同商圈内差异定位毫无疑问是最佳解决方案。

　　招商花园城将其“趣商业”的全新贯穿整个商业运作中，在奥体商圈内形成差异化运营。招商花园城目标客群面向时尚青年、商务人士、亲子家庭等，主打商圈内稀缺的特色餐饮及儿童业态，与近旁商业成熟并具有大量人气的兴隆大奥莱形成业态互补，填补其消费空缺，达成强强联手；并联合商圈内其他商业项目形成商圈内消费循环。此外，招商花园城计划引入东北首家招商自贸商城，荟萃世界各地特色名品，一站轻松趣购全球。并线上线下全新融合模式，计划打造互联网+电商落地平台花园云城，让电子商务回实商业体验，吸纳众多电商品牌形成群聚效应。

　　招商花园城由全球三大顶尖设计团队联袂缔造，综合体主体造型采用连绵山脉状的外观，搭配时尚钻石立面，创新性的将中国水墨画与国际前沿的建筑形态相融合，是沈阳首座登上美国《纽约时报》封面的建筑。购物中心内部空间与外部立面设计遥相呼应，将折线魅力与钻石精雕细琢的概念延生至室内空间，给消费者带来独特的感官体验。

　　招商花园城不仅将“趣商业”的贯穿整个购物中心，同时增设屋顶花园商业街区， 将打造私密的商务空间、生态型休闲空间、式娱乐空间，通过有效的利用来融入更多元化的业态，组合的商业空间里未来将聚集高端餐饮，音乐茶苑，清吧甜品，艺术潮品，美容spa和高端健身养生会所等对要求较高的业态，将阳光、艺术与生态巧妙地嫁接到商业中，让消费者的感官体验达到极致，形成前所未有的风情街区，引领沈阳全新购物风尚！

　　作为招商蛇口布局沈阳的全国第六座花园城， 招商花园城以“趣商业”的全新，利用差异化运营和小而美优势，成为沈阳新一代商业地产的代表作。相信凭借招商蛇口的品牌优势、雄厚的资源和丰富的运营经验，势必成为领演奥体商圈繁华的新兴商业标杆。

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